司法書士と土地家屋調査士は、何が違う？登記簿で見る仕事の違い

まず、結論

• かんたんにいうと、何が違う？

  司法書士は、不動産の「持ち主と権利」を登記します。 土地家屋調査士は、不動産の「すがた」を登記します。 つまり、登記簿の表題部は土地家屋調査士、権利部は司法書士が担当します。

• 家を建てたときは、どう分担する？

  最初に、土地家屋調査士が建物を調査・測量して、建物表題登記を申請します。 次に、司法書士が所有権保存登記を申請します。 住宅ローンを借りるときは、司法書士が抵当権設定登記も申請します。

• ふだんの仕事は、どう違う？

  司法書士は、不動産のほかに、会社の登記・供託と、裁判所・検察庁に出す書類の作成も扱います。 認定を受けた司法書士は、140万円を超えない請求の事件で、簡易裁判所の訴訟代理などができます。 土地家屋調査士は、現地で土地・建物を調査・測量します。土地の境界（筆界）の手続きも扱います。

• 試験は、どう違う？

  司法書士試験の筆記試験は、憲法・民法・商法・刑法と、登記・供託・訴訟の法律の択一式と、不動産登記・商業登記の申請書を作成する記述式です。 土地家屋調査士試験の筆記試験は、午前の部と午後の部に分かれます。 午前の部は、土地・建物の調査・測量についての試験です。測量士補などの資格があれば免除されます（午前の部の免除とは？）。 午後の部は、民法・不動産登記法などの択一式と、土地・建物の申請書・図面を作成する記述式です。 筆記試験は、司法書士試験が例年7月、土地家屋調査士試験が例年10月です。

• 合格率は？

  令和7年度の合格率は、司法書士試験が5.2%、土地家屋調査士試験が10.1%です。 推移は、司法書士試験の合格率と土地家屋調査士試験の合格率で確認できます。

• 片方の資格で、もう片方の試験は免除される？

  免除される科目はありません。 どちらの試験にも、受験資格はありません。 両方の試験に合格して、両方の登録をしている人もいます。

• 土地家屋調査士の仕事がしたいなら？

  土地・建物を測量して、図面を作って登記する仕事がしたいなら、土地家屋調査士試験です。 土地家屋調査士試験の予備校・講座・本は、土地家屋調査士ライブラリで比較できます。